Es ist wirklich erstaunlich, aber Wohnungssuche in Hamburg scheint tatsächlich noch schlimmer zu sein als in München. Derzeit schaue ich mich um da ich eine Wohnung in Hamburg suche. Hier meine Erfahrungen die ich in 3-4 Monaten auf Entfernung (aus Italien) zum Thema Wohnungssuche Hamburg gesammelt habe. Dies dient einerseits mir als Referenz mit hilfreichen Links und hilft hoffentlich auch dem ein oder anderen bei seiner Wohnungssuche in Hamburg.

Wohnung in Hamburg Suchen

Das erste was ich lernen musste ist, in Hamburg werden überdurchschnittlich viele Mietwohnungen über Immobilienmakler vermittelt, das heißt das Budget für die Courtage (Provision) des Maklers sollte im direkt einkalkuliert werden, diese beläuft sich meist auf den üblichen Satz von 2 Kaltmieten plus die 19% Umsatzsteuer. Nur selten findet man bei seiner Wohnungssuche in Hamburg Angebote von Vermietern privat. Eine weitere Alternative sind die Wohnungsbaugenossenschaften, da wird nur eine Vertragsabschlussgebühr fällig welche meist so um 200€ liegt.

Wohnungen in Hamburg finden

zur Suche von Wohnungen in Hamburg bieten sich die üblichen Portale zur Immobiliensuche an. Mein Favorit dabei ist Immobilienscout, das schöne an der Seite wenn man sich registriert, kann man Angebote merken und Notizen dazu verfassen, ein weiteres plus ist die iPhone optimierte Website, damit kann man nach dem Login sehr komfortabel auf die Wohnungen in Hamburg welche man sich gemerkt hat zugreifen. Ein weiteres schönes Portal für Wohnungssuche Hamburg ist Immonet diese bieten eine andere Praktische Funktion an welche auch Immobilienscout hat.  Dies sind die Suchprofile dabei kann man hinterlegen welche Kriterien zur Wohnungssuche für einen relevant sind dann erhält man die Angebote automatisch per Email. macht die Wohnungssuche wirklich angenehm. Das Hamburger Abendblatt hat im Übrigen auch eine Wohnungssuche für Hamburg greift dabei allerdings lediglich auf die Immonet Datenbank zu.

www.immobilienscout24.de
besonders positiv die Emails jeden Tag welche Angebote zu den persönlichen Kriterien versenden. Die Funktion Wohnungen zu merken und Notizen zu hinterlegen. Bietet auch eine für Touchphones optimierte Seite.

www.immonet.de alternativ (selber Datenbestand) http://immonet.abendblatt.de
besonders positiv die Emails jeden Tag welche Angebote zu den persönlichen Kriterien versenden. Zum Rest kann ich nichts sagen da ich nicht registriert bin. Bietet auch eine für Touchphones optimierte Seite.

http://www.immowelt.de
habe ich seltsamerweise noch nie verwendet eigentlich komisch, Erfahrungsbericht folgt. Die Seite basiert übrigens auf ASP.NET . Bietet auch eine für Touchphones optimierte Seite.

Eine weitere Option sind allgemeine Anzeigenportale diese (vor allem Quoka) haben mir sehr bei der Wohnungssuche in München geholfen, in Sachen Wohnungssuche Hamburg ist die Ausbeute dort allerdings etwas dürftig. Dennoch der Vollständigkeit halber die Links.

www.quoka.de
Anzeigenportal wenige Angebote für Hamburg, vor allem inseriert dort ein Makler "Leipe Immobilie"

hamburg.kijiji.de
Gleich wie Quoka...

Wohnungsbaugenossenschaft Hamburg

Eine Wohnungsbaugenossenschaft kann sehr bei der Wohnungssuche in Hamburg helfen, das interessante dabei man zahlt keine Provision und i.d.R. auch keine Kaution, dafür beteiligt man sich am Unternehmen, wie hoch die Einlage ist entscheidet der Mieter (frängt die Wohnungsbaugenossenschaft im Anmeldebogen ab) allerdings kann man davon ausgehen das die Wohnungsbaugenossenschaft auch nach Höhe der Einlage welche ein potentieller Mieter bereit ist zu zahlen auswählt, daher sollte man dabei nicht zu knauserig sein. Je nach Miethöhe würde ich zwischen 1500 und 3000 Euro angeben. Ich denke 3 Kaltmieten sollten das Minimum sein eher 4-5. Auf das Geld im Übrigen gibt es wenn's gut läuft auch eine Rendite. Hier die Wohnungsbaugenossenschaften welche ich für Hamburg gefunden habe.

www.woge.com

www.vhw-hamburg.de

www.walddoerfer.de

www.wohnungsverein1902.de

www.gartenstadt-wandsbek.de

Wohnen auf Zeit in Hamburg

Grundsätzlich ist es schwer auf Distanz eine Wohnung in Hamburg zu suchen, wie es bei mir der Fall ist.  Da man Besichtigungen regelrecht planen muss, oder aber so habe ich es schon praktiziert man plant sich eine Reise nach Hamburg und guckt dann ein paar Tage vor Abflug nach Angeboten um Besichtigungen abzumachen. Das Problem ist man weiß nie wie das Angebot zum Zeitpunkt der Reise ist. Deshalb halte ich es für das beste eine Wohnung auf Zeit zu nehmen und in der Zeit vor Ort zu suchen. Dabei gibt es einige sehr schöne Möglichkeiten wie man kurz- oder mittelfristig auch sehr billig in Hamburg wohnen kann. Dabei gibt es zwei Konzepte wovon ich das letzte bevorzuge (habe ich auch in München schon mal für 3 Wochen so praktiziert).

1. Wohnagenturen die Wohnungen halten und diese dann immer nur auf bestimmte zeit vermitteln, im Schnitt sind die Preise dort etwas höher. Die Wohnungen dagegen sind äußerst einfach und meist eher dürftig eingerichtet. Meist gibt es dort (den Fotos zu folge) nicht mal einen Schreibtisch. Also nichts für jemanden der aus der Wohnung auch ein wenig arbeiten muss wie ich.

2. Private Angebote, diese entstehen meist so dass ein Mieter für bestimmte Zeit ins Ausland oder eine andere Stadt muss, so versuchen Mieter für die Zeit in welcher sie die Wohnung ohnehin nicht in Anspruch nehmen ihre Miete durch Untervermietung zurück zu bekommen.

Diese Angebote gibt es nicht nur für ganze Wohnungen sondern auch zum Beispiel für WG-Zimmer in Hamburg. Um die Angebote zu finden gibt es verschiedene Möglichkeiten. Einerseits können die drei oben genannten Portale für Wohnungssuche Hamburg auch für wohnen auf Zeit in Hamburg genutzt werden (Es gibt dort spezielle Kategorien für Wohnen auf Zeit). Es gibt aber auch Agenturen welche solche Wohnungen vermitteln. Der Nachteil diese wollen meist Provision, dafür ist das Angebot recht gut. Die Provisionen sind meist von der Laufzeit abhängig, bei Einem Monat z.B. liegt die Provision so bei 25%. Derzeit nutze ich folgende Agenturen um mich über Wohnungen kundig zu machen:

www.city-wohnen.de
Transparente Provisionen, Gutes Angebot für Wohnungen in Hamburg und Berlin, vor allem kurzfristig.

Studenten in Hamburg

Es gibt weitere Portale welche sich vor allem an Studenten richten diese hier finden sich sowohl WG-Zimmer Hamburg als auch ganze Wohnungen in Hamburg. Es gibt einerseits unbefristete Angebote allerdings auch Angebote für Wohnen auf Zeit in der Hansestadt.

www.campus-hamburg.de
Es gibt hier nicht ausschließlich Immobilienangebote sondern Anzeigen aller Art für Studenten, das Angebot ist exklusiv für Hamburg dort aber sehr umfangreich.

www.studenten-wg.de
Für iPhone-Nutzer, im Appstore kann auch eine Applikation heruntergeladen werden um die Studenten WG-Datenbank vom iPhone aus zu durchsuchen.

www.studenten-wohnung.de
Habe ich erst kürzlich gefunden und noch keinerlei Erfahrungswerte.

Fazit

Wie bereits Eingehens geschrieben, gilt dieser Artikel in erster Linie als Referenz für mich das ich die relevanten Seiten nicht jedes mal auf ein Neues suchen muss. Auf der anderen Seite hoffe ich hiermit anderen hilfreiche Hinweise zu geben und die Wohnungssuche in Hamburg zu erleichtern. Es bleibt festzuhalten dass die Verhältnisse für Wohnungssuchende in Hamburg recht unvorteilhaft ist und sich die Makler entsprechend unkooperativ verhalten (meine Anfragen auf AB’s und Mailboxen wurden nicht einmal beantwortet). In der Regel gehen die Wohnungen innerhalb kürzester Zeit weg.

Dennoch hilft das Internet bei einer effektiven und möglichst zeitsparenden Wohnungssuche in Hamburg. Dieser Artikel gibt nur Ansätze und hat keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit, weder hinsichtlich der Referenzen noch meiner Kommentare. Über Feedback und Anregungen freue ich mich und nehme diese bei entsprechender Qualität auch gerne in den Hauptartikel auf.